La mayoría de las construcciones requieren permisos. Durante el proceso se requiere que entregue sus permisos, planos y documentos, pague las tarifas y coordine las inspecciones. Esta guía le ofrece toda la información necesaria para los proyectos más comunes. Oprima aquí para un resumen general del proceso de permisos. Use la herramienta de navegación para seleccionar un tipo de proyecto específico y entender qué permisos, documentos e inspecciones pueden ser necesarios.
Permisos requeridos
- Permiso requerido: Permiso de Construcción.
- Se requieren permisos comerciales para realizar cualquier trabajo eléctrico, de plomería, gas y otros.
Notificación de Inicio
- Si usted hará la construcción y no usará un contratista, el Estado de Florida requiere que entregue una Declaración de Propietario/Constructor con la solicitud para el permiso de construcción. Usted debe firmar esta solicitud en persona en la oficina de permisos. Debe proveer al municipio una copia de la Notificación de Inicio si aplica cualquiera de lo siguiente:
-
- El valor de la construcción para la que solicita el permiso supera los $2,500.
- El valor de construcción para la que solicita el permiso eléctrico, mecánico o de plomería/gas o incendio supera los $7,500 y no está relacionado con un permiso de construcción que ya tiene una notificación de inicio registrada y el permiso eléctrico no es para servicio temporal/poste.
Planos y documentos requeridos
Todos los planos deben:
- Tener las dimensiones y estar dibujados a escala.
- Incluir la firma verificada de un arquitecto/ingeniero independiente registrado en Florida y los documentos requeridos.
Los planos y documentos siguientes deben ser cargados en línea para su revisión y aprobación. Oprima aquí para aprender a cargar en línea (upload) sus planos.
- Descripción legal completa
- Planos de construcción
- Plano o medición (survey) del sitio
-
- Líneas de la propiedad con dimensiones del lote
- Ubicación y nombres de las calles adyacentes
- Derecho de vía
- Flecha Norte
- Área total de construcción (en pies2)
- Dimensiones de los edificios existentes o propuestos
- Área del lote
- Cálculo del área con superficie impermeable
- Dimensiones y ubicación de
- Aire acondicionado/equipo mecánico
- Equipo para piscina
- Patios, veranda (porche) y gradas
- Entrada de cochera y acceso de entrada
- Sardinel, encintado, vereda pública y sendero peatonal
- Proyecciones de la estructura y aleros del techo
- Ubicación de un árbol existente
- Distancias entre los límites de la propiedad, lo existente y las mejoras propuestas
- Distancias entre lo existente y las mejoras propuestas
- Distinción entre las condiciones existentes y el trabajo propuesto
- Detalles del instrumento de control de la erosión
- Calculos de energía -un mecánico contratista o arquitecto del proyecto debe firmar la certificación del dueño/agente
- Planos de irrigadores de incendio para Baldwin Park y para algunas partes del sureste, generalmente al este del Aeropuerto Internacional de Orlando
- Aprobación del propietario/urbanizadora (Baldwin Park) - autorización escrita para solicitar permisos del propietario/ urbanizadora o autorización del arquitecto de las propiedades de Baldwin Park
- Carta de asignación - Carta del propietario/ urbanizadora asignando tarifa de impacto y créditos por capacidad de la alcantarilla.
- Todos los lotes requieren planos civiles firmados y sellados por un ingeniero licenciado
Revisiones
- Sólo puede remitir revisiones después que todos quienes examinan los planos hayan terminado sus revisiones de lo previamente remitido.
- Remita solo las hojas que están siendo revisadas.
- Se debe enviar una solicitud de revisión con cada revisión.
- Narrativa – Identifique el porqué de la revisión y lo que se está revisando.
- Provea el número de caso y dirección del proyecto.
- Identifique todas las revisiones en los dibujos (haga círculos alrededor de las áreas revisadas de los planos).
- Comentarios – adjunte respuesta por escrito a todos los comentarios, incluya una narrativa que liste y explique las revisiones.
Requisitos para el contratista
El contratista debe presentar lo siguiente para recibir un permiso
- Licencia de contratista del Estado de Florida
- Licencia comercial del contratista
- Prueba de seguro para indemnización por accidente de trabajo
- Fondo de reparo (solo para contratistas registrados)
- Certificado de competencia (solo para contratistas registrados)
- Poder notarial especial (si aplica)
Razones comunes de desaprobación
- No se incluye el plano/medidas del sitio
- No se incluyen las dimensiones/medidas (survey) del sitio
- La aplicación para el permiso de construcción no está firmado o notariado
- No se muestra en el plano/medición (survey) la ubicación del equipo de aire acondicionado
- Los planos no están firmados y sellados
- La información del contratista no está vigente en el sistema
- La solicitud no tiene completa la información del dueño
- Al momento de la revisión (la falta de orden y descripción de los cambios resulta comúnmente en la desaprobación)
Permisos requeridos
Notificación de inicio/Declaración de propietario o constructor
Si usted está haciendo el proyecto como propietario y no ha contratado a un contratista, el estado de Florida requiere que presente un formulario Declaración de propietario/constructor con la solicitud del permiso de ingeniería. Debe firmar este formulario en persona en la oficina de Permisos del municipio.
Si el proyecto es de más de $2,500, debe proporcionar al municipio una copia de la Notificación de inicio. Oprima aquí para presentar la Notificación de inicio.
Planos y documentos requeridos
Los siguientes planos y documentos deben cargarse en línea para su revisión y aprobación. Oprima aquí para aprender a cargar sus planos en línea.
Plano del sitio/medición (survey)/plano de la parcela:
Una medición es un dibujo de su propiedad que incluye los límites de la propiedad y el derecho de vía firmado y sellado por un agrimensor. Generalmente se obtiene con su escritura y los documentos de venta de una propiedad. Si no puede ubicar su medición, puede enviar una solicitud de registros para verificar si la tenemos. Por favor comuníquese con un agrimensor si no tenemos una copia o si el plano está desactualizado.
- Muestre en los planos en qué lugar se está trabajando e incluya las dimensiones (L X A )
- Muestre la distancia con dimensiones entre la línea de propiedad y dónde comienza el trabajo
- Requisitos del ancho del camino de acceso a su propiedad Código municipal 61.302(d)
- Requisitos del camino de acceso semicircular a su propiedad Código municipal 61.302(e)
- Los siguientes materiales están prohibidos para el camino de acceso a su propiedad Código municipal 61.302(i)
- Muestre los cálculos de la proporción de superficie inabsorbente (ISR) de su lote y patio delantero. Las superficies inabsorbentes son áreas a través de las cuales no se filtra el agua, tales como concreto, adoquines y edificios:
- Área inabsorbente en pies2 / Área total del lote en pies cuadrados = ISR
Ejemplo: 4,000 pies2 inabsorbente / lote 10,000 pies2 = 0.4 o 40% ISR
*Gravilla, jardines de rocas y césped artificial se consideran inabsorbentes
No se permite más del 55% de área total inabsorbente del área total del lote en las siguientes
zonas:
R-1AA R-1 R-1A R-1N R-2A
No más del 60% en las zonas R-2B y R-3A
La siguiente declaración debe incluirse con nuestros planos: Las Pautas del municipio de Orlando para el control de sedimentos por erosión servirán como guía para la implementación de medidas de control de sedimentos por erosión. Este documento también debe cargarse como parte del paquete de presentación.
Requisitos para la plataforma de concreto de acceso residencial (área entre la calle y la acera)
- Muestre dónde se realiza el trabajo e incluya las dimensiones.
- La plataforma de concreto debe ser del mismo ancho que la entrada de acceso a la vivienda.
- Los trabajos en la plataforma de concreto requieren la entrega de los siguientes documentos:
Notas de control de tráfico MOT y Hoja de detalles del camino de acceso a vivienda (hoja número 2, página número 3)
*Para proyectos que involucran un aumento del área inabsorbente o una alteración de una elevación /patrón de drenaje de la superficie, se requerirá un plan de nivelación y cálculo de aguas pluviales preparado por un ingeniero profesional (P.E.) y un levantamiento topográfico preparado por un topógrafo profesional quien deberá cumplir con el capítulo 7 del Manual de pautas de ingeniería municipal*.
*Dependiendo de la zonificación de su distrito podría requerirse un Certificado de Idoneidad de Preservación Histórica.
Se requiere permiso
El césped artificial requiere un permiso de ingeniería porque no se considera permeable. Cada propiedad tiene un límite de área inabsorbente. Después que envíe su solicitud para el permiso, considere 2 días útiles para procesarlo.
Verifique su elegibilidad
Asegúrese de cumplir con los requisitos y no exceda la cantidad de área inabsorbente de su propiedad al calcular el ISR (porción de superficie inabsorbente). Para ello necesita calcular:
- Área inabsorbente en pies2 / Área total del lote en pies2 = ISR
- Ejemplo: 4,000 pies2 inabsorbente / lote de 10,000 pies2 = 0.4 o 40% ISR
- Se considera inabsorbente gravilla, jardines de rocas y el césped artificial.
- Si tiene una piscina, el municipio no cuenta la superficie del agua de la piscina en el cálculo.
- El código municipal 61.302(b) no permite el jardín delantero ISR de más del 40%.
- No se permite más del 55% de todo el lote ISR en las siguientes áreas:
- R-1AA R-1 R-1A R-1N R-2A
- No más del 60% en las zonas R-2B y R-3A
- Para zonas PD escriba a cityplanning@orlando.gov
- No se permite césped artificial a menos de 50 pies de un cuerpo de agua, tal como un estanque de retención o laguna natural.
Notificación de inicio/Declaración de propietario constructor
Si usted está haciendo el trabajo como propietario de una vivienda y no ha contratado a un contratista, el Estado de Florida requiere que envíe una Declaración de Contratista/constructor con la solicitud del permiso de ingeniería. Debe firmar este formulario en persona, en la oficina de Permisos.
Si el trabajo cuesta más de $2,500 debe proporcionar al municipio una copia de la Notificación de Inicio registrado. Oprima aquí para presentar una Notificación de Inicio.
Planos y documentos requeridos
Después que se procese su solicitud, el solicitante digital recibirá un correo electrónico con un enlace para acceder al sistema de revisión de planes digitales ProjectDox. Siga los requisitos para cargarlos en línea.
Permisos requeridos
- Permiso requerido: Permiso de Construcción
- Se requieren permisos eléctricos y de plomería para todos los trabajos de electricidad y plomería incluyendo luces, tomacorrientes y fregaderos.
Notificación de Inicio y Declaración del Propietario/ Constructor
- Si usted como propietario instalará su propio cobertizo y no usará un contratista, el Estado de Florida requiere que remita una Declaración de Propietario/Constructor con la solicitud para el permiso de construcción. Esta solicitud debe ser firmada en persona en la oficina de permisos.
- Si el cobertizo supera los $2,500, debe proveer al municipio una copia de la Notificación de Inicio registrada. Oprima aquí para presentar una Notificación de Inicio.
Planos y documentos requeridos
Debe cargar en línea los siguientes planos y documentos para su revisión y aprobación. Oprima aquí para conocer cómo cargar sus planos.
Planes civiles
Plano del sitio mostrando lo siguiente:
- Ubicación del cobertizo en la propiedad. Separación del cobertizo de las líneas posterior y laterales de la propiedad.
- Altura y tamaño del cobertizo.
Planos adicionales que debe proveer:
- Diagrama/especificaciones del fabricante del cobertizo.
- Si el cobertizo no cumple con el requerimiento del municipio sobre resistencia al viento (130 mph típicamente), se requerirán anclajes o correas. Las especificaciones e instrucciones de instalación de los anclajes o correas deberán ser remitidos.
Si su cobertizo no es prefabricado sino es un cobertizo a la medida, los planos que suba en línea deben ser profesionalmente firmados y sellados.
Inspecciones necesarias
Oprima aquí para coordinar las inspecciones.
Cobertizo prefabricado:
Cobertizo a la medida:
- Inspección del piso o base
- Inspección de revestimiento de paredes/ ataduras exteriores
- Inspección de la estructura
- Inspección final
Estándares de desarrollo
Permisos requeridos
- Permiso requerido: Permiso de Construcción
Notificación de Inicio y Declaración de Propietario/Constructor
- Si usted instalará la cerca como propietario y no usará un contratista, el Estado de Florida requiere que remita una Declaración de Propietario/ Constructor con la solicitud para el permiso de construcción. Usted deberá firmar esta solicitud en persona en la oficina de permisos.
- Si la cerca supera los $2,500, usted deberá proveer al municipio una copia de la Notificación de Inicio registrada. Oprima aquí para presentar una Notificación de Inicio registrada.
Planos y documentos requeridos
Deberá cargar en línea los siguientes planos y documentos para su revisión y aprobación. Oprima aquí para aprender a subir en línea sus planos.
Plano del sitio. Prepare un plano del sitio marcando con resaltador el área de ubicación de la cerca, marque la altura y longitud, verjas y separación de los límites de la propiedad en una copia de las mediciones (survey) de su propiedad.
Inspecciones necesarias
Oprima aquí para coordinar sus inspecciones